Lejerbo skal bygge 74 nye boliger på Engvej i Nakskov

Lolland Kommune har udbudt en grund på Engvej i Nakskov til brug for nye boliger. Da fristen for at afgive tilbud udløb den 1. november, havde fire almene boligselskaber og en privat investor meldt deres interesse. Valget faldt på et projekt fra Lejerbo med Arkitema som rådgiver. Borgmester Holger Schou Rasmussen ser mange perspektiver i det nye byggeri:

I Lolland Kommune har vi et stort fokus på at sikre, at vi får et lokalt boligmarked med en bred vifte af forskellige tilbud. Der skal være boliger, der passer til alle – uanset alder og behov – og der skal helst være noget at vælge imellem. I det lys er det meget positivt, at der er stor interesse for at bygge i området, og jeg er ikke i tvivl om, at det nye byggeri på Engvej i Nakskov kan blive et godt supplement til vores øvrige boligindsatser.

Valget faldt på Lejerbo

Lejerbos projekt består af fire boligklynger med 74 boliger i alt. Plus gode lege- og opholdsområder udendørs og et fælleshus på mere end 200 kvadratmeter, der kan fungere som bebyggelsens sociale hjerte. Boligerne bliver en blanding af ældrevenlige og almindelige familieboliger på 55-110 kvadratmeter, fordelt på 2, 3 og 4 værelser og med en moderne indretning. Blandt andet med rummelige køkkener og gennemlyste opholdsrum. Boligerne bliver en blanding af rækkehuse og etagebyggeri, der bliver placeret omkring små bygader og ankomsttorve. Det skal være med til at understøtte fællesskab og tætte naborelationer beboerne imellem. De fire boligklynger vil blive indrammet af nye frodige haverum med både træer, buske, bede og blomsterenge. Det skal være med til at gøre området til ”byens grønne åndehul”, hvor alle vil få udsigt til en levende og rig natur. Området vil desuden få korte vejforløb med chikaner og bump, der kan sikre, at al trafik foregår i et langsomt tempo med plads til legende børn, gående og cyklister. Parkering foregår i små lommer centralt i de små klynger, hvor afstanden til den enkelte bolig er kort. Materialevalget afspejler et ønske om at afsætte det lavest mulige klimaaftryk. Det bety­der blandt andet, at der anvendes mere træ og mindre beton, bruges genbrugsmursten, hvor det er muligt, og tænkes i brug af naturlige, sunde materialer uden kemi, der kan bidrage til at skabe et sundt indeklima for beboerne.

Tak for interessen

Det var Økonomi- og Erhvervsudvalget, der torsdag den 12. december godkendte det endelige salg af grunden. Borgmester Holger Schou Rasmussen takker for en god proces:

Vi er i Økonomi- og Erhvervsudvalget blevet præsenteret for fem spændende og gennemtænkte projekter, der alle ville have været gode løsninger at arbejde videre med, og jeg vil gerne takke de involverede for deres interesse og det dygtige arbejde, der er lagt i opgaven. Der er stor efterspørgsel på moderne lejeboliger, og det er derfor en stor styrke, at vi her på Lolland har aktører, der er klar til at byde ind og sikre investeringer i vores geografi og fremtidige boligmarked. Desværre kan vi jo kun vælge en vinder, og vi er ikke i tvivl om, at vi med Lejerbos projekt får en løsning, der på alle måder kan matche vores krav og forventninger. Vi glæder os meget til at se, hvordan byggeriet tager form.

Proces og vurdering

De fem projekter er blevet vurderet ud fra fire kriterier, hvoraf pris har vægtet med 55%. De øvrige tre kvalitative kriterier er vægtet ligeligt og har handlet om (1) brugervenlighed og funktionalitet, (2) holdbarhed og levetid og (3) variation i boligtyper. Der har været et stort spænd i budene på grunden, og med Lejerbos bud på 8 mio. kr. for den knapt 16.000 m2 store grund, er det en lokal højdespringer. Det samlede projekt forventes at koste i nærheden af 150 mio. kr., hvoraf kommunen skal bidrage med ca. 10% til grundkapitalindskud. Foruden den tilbudte grundkøbspris, blev der blandt andet set på fælles faciliteter, udendørs friarealer, arkitektonisk kvalitet og valg af robuste byggematerialer. Der har desuden været fokus på at sikre, at det bliver boliger, der understøtter en varieret beboersammensætning og en potentiel intern boligrotation. Den faglige bedømmelse af de fem projekter er foretaget med hjælp fra GINNERUPARKITEKTER A/S i perioden fra den 4. til den 28. november 2024. Det næste års tid kommer til at gå med at udarbejde en projektlokalplan for området, hvorefter skema A kan godkendes. Herefter skal projektet i licitation og forventes at kunne stå færdigt og klar til indflytning i år 2027.